Informe Catastral

A continuación se muestra un informe de avalúo catastral en el que se indica las especificaciones de  comparación de la propiedad a avaluar, así como también las matrices de resultados.
Nota: El Excel en el que se realizaron los cálculos se encuentra subido en la publicación anterior.
Informe Catastral

Método Comparativo para el Avalúo de Propiedades

En el siguiente enlace se visualiza una hoja de Excel en la que se observan 4 ejercicios del Método Comparativo para avalúo de propiedades.
1) En este ejercicio se puede ver el avalúo de una propiedad comparándola con 3 inmuebles de la base inmobiliaria antes subida en este blog en este se tienen dos comparables con 2 subvariables lo que nos permite obtener una matriz de 2x2 en el momento de realizar la resolución del ejercicio.
2) En el segundo ejercicio también se tiene el avalúo de la propiedad con los mismos 3 inmuebles de la base inmobiliaria con la diferencia de que se tiene 3 variables con 4 subvariables lo que ocasiona que se obtengan variables de 3x4.
3) En el tercer ejercicio se observa el avalúo para una Camioneta Toyota, comparándola con dos camionetas de marca Chevrolet y Ford, con sus respectivas subvariables
4) Como último ejercicio se tiene el avalúo de una propiedad privada en comparación de tres inmuebles cercanos a la propiedad a avaluar. Con sus respectivas variables y subvariables.

Para dar acceder al documento dirigirse al siguiente enlace:
Método Comparativo para el Avalúo de Propiedades

Avalúo de terreno y construcción de un lote en la zona de la Mariscal sector Maristas

En el presente deber se encuentra el avalúo del terreno y el avalúo de la construcción, en esta última se encuentra el precio por metro cuadrado de cerramiento y estructura, tomando en cuenta la inflación y el riesgo país, ademas de realizar la depreciación por los años transcurridos desde la construcción del inmueble. El cálculo para el avalúo del terreno tomó en cuenta datos encontrados en la ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, LOS VALORES UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN POR TIPOLOGÍAS, ADICIONALES CONSTRUCTIVOS AL PREDIO Y FACTORES DE CORRECCIÓN QUE DETERMINAN LOS AVALÚOS PREDIALES PARA EL BIENIO 2016 - 2017.
En el siguiente enlace se encuentra la hoja de cálculo en la que se realizaron los avalúos: Avalúo terreno y construcción
Además aquí se encuentra el enlace para dirigirse a la ordenanza del bienio 2016 - 2017 para el avalúo de predios urbanos y rurales Avalúo catastral 2016-2017.

Factores de homogeneización y avalúo de terrenos

A continuación se encuentra un trabajo en el que se avalúan los lotes según el precio del eje vial y se complementa sacando los factores de homogeneización. Factores de homogeneización y avalúo de lotes

Inventario de la Infraestructura y Equipamiento Urbano Zona Triángulo de San Rafael

A continuación se muestra el inventario de la infraestructura y equipamiento urbano de la zona: Triángulo de San Rafael - Sangolquí - Ecuador, al ingresar al enlace y seleccionar las vías se puede ver el estado y características que posee.
Inventario de la Infraestructura y Equipamiento Urbano

Mercado Inmobiliario Ubicación en el Espacio Geográfico

Anteriormente se subió un archivo en el que se indican las fichas catastrales de cada uno de los inmuebles en venta en el Valle de los Chillos. En este enlace se puede visualizar la ubicación de los mismos en el espacio geográfico.

Mercado Inmobiliario Valle de los Chillos - Mapa

Mercado Inmobiliario Formal e Informal

El siguiente enlace permite ver fichas inmobiliarias de venta de inmuebles en el Valle de los Chillos Sangolquí - Ecuador. Estas fichas fueron realizadas con el formato del diario El Comercio en la sección Construcción

Mercado Inmobiliario Formal e Informal

Plan de Vuelo Zona: Triángulo de San Rafael

El siguiente enlace muestra un documento en el que se realizó la planificación de plan de vuelo para una zona de 700 m X 500 m en la zona del Triángulo de San Rafael con el Software Pix4D y el Drone Inspire 1 de DJi.

Plan de Vuelo Zona Triangulo de San Rafael

Catastro Territorial Multifinalitario - Infografía

Catastro Multifinalitario

Carrera de Ingeniería Geográfica y del Medio Ambiente

Fotogrametría II

Nombre: Sisa Guamán                              Fecha: 2017-05-01

Tema: Resumen

Catastro Territorial Multifinalitario

El Catastro Territorial Multifinalitario es el ideal y sería un elemento clave para la definición de políticas de los suelos urbanos. Este comienza basándose en el catastro territorial tradicional, pero con el fin de llegar a conformar una asociación que se encuentre conformada por diferentes actores comprometidos con la generación de información territorial, la misma que deberá tener las siguientes características: amplia, precisa, detallada y actualizada.

Este tipo de Catastro Multifinalitario se estructura con el fin de compartir recursos humanos, financieros, información de tipo alfanumérica y mapas; los mismos que no tienen un costo debido a que la proporción de la información es un acuerdo entre diferentes instituciones sean estas nacionales, regionales o locales.

Los catastros territoriales son estructuras de administración pública que se encarga del registro de datos geométricos, económicos y jurídicos de las parcelas y sus tenedores; resultando una base de datos que permite determinar el valor económico del terreno y sus construcciones teniendo en cuenta variables como: localización, forma y dimensiones; datos levantados por medio de diferentes técnicas como fotogrametría, sensores remotos, geodesia. etc., todo esto con el fin de emitir un certificado catastral para la formulación de escrituras (catastro jurídico).

Actualmente debido a la accesibilidad a los SIG sean estos libres o comerciales, se han comenzado a implementar paulatinamente en el mundo del catastro, si bien antes el costo era una justificativa para su no implementación hoy en día se tiene el afán de involucrarlos para materializar la salida del catastro territorial hacia la sociedad dando como resultado un eCatastro en donde se puede visualizar los datos del propietario, lugar de ubicación, área, estado de construcciones, avalúos del lote, mejoras, etc. por vía web teniendo como objetivo un buen catastro el cual contribuirá a la distribución equitativa de las cargas tributarias, seguridad en la tenencia del suelo y crear bases para la planificación urbana. Es así que se abre la idea de Catastro Territorial Multifinalitario en el que existen múltiples datos, provenientes de múltiples fuentes para múltiples finalidades.

Ante lo expuesto es necesario la implementación una Infraestructura de Datos Espaciales, en la que diferentes entidades públicas y privadas aportan información bajo un conjunto de políticas, estándares, procedimientos y  recursos tecnológicos que ayudan a la producción, obtención y acceso a la información geográficamente referenciada para tener una base de datos actualizada, estandarizada, interoperable y de libre acceso a la sociedad, teniendo en cuenta que la IDE no remplaza al SIG de cada una de las instituciones, sino que los relaciona para generar una información con gran nivel de detalle de la ciudad, permitiendo a cada aliado continuar trabajando en su temática de forma independiente y en paralelo.

La idea de implementación de un Catastro Territorial Multifinalitario surgió a mediados del siglo XX después de la Segunda Guerra Mundial y en América Latina se los comenzó a desarrollar en los años 90, como ejemplos concretos tenemos, Brasil, Argentina, Guatemala, Honduras, Nicaragua, Costa Rica, México, Ecuador. Bogotá ha comenzada la implementación de una IDE con aplicativos libres para un alcance regional y local, así como también Brasil en la ciudad de Fortaleza con el fin de agilitar la proporción y eficacia de la información. Los problemas encontrados derivan en las inconsistencias de la ubicación de las parcelas, nomenclaturas de calles y avenidas, nombres de propietarios, entre otros, por lo que se recalca el tener la base de datos actualizada y sin duplicaciones.

Además, se ha trabaja en el uso de software libre como lo son QuantumGIS y gvSIG para bajar los costos de licencias y dicho monto invertirlo en actualización de información del catastro y en algunos casos capturar e implementar datos en 3D georreferenciados con imágenes que captan el espacio en 360º. La modernización del catastro y la generación de la cartografía a escala 1:1000 pretende aportar con las temáticas de: gestión urbana, tributaria, de salud, educación, tránsito y planeamiento general para la identificación de lotes, construcciones y dimensiones para la agilización de la atención al público.

Fortalezas y debilidades de la implementación de un Catastro Territorial Multifinalitario

Como fortaleza se destaca el menor tiempo y menor costo de actualización de datos en un ambiente digital, además que la información es mucho más completa debido al cruce de datos obtenido de las diferentes instituciones de forma ágil y confiable.

Sin embargo, aún se vive en una ideología en la que la idea de información libre y compartida no es un ideal.

Además, como una debilidad es la preparación de técnicos en todos los aspectos que conciernen a los aspectos, legales, administrativos y tecnológicos.

Perspectiva de réplica a lo largo de América Latina

La implementación o no de este modelo catastral depende de la implementación o modificación en aspectos jurídicos, de instrumentos y aplicativos por lo que gran parte de las localidades en los diferentes países se han ido modificando con el tiempo e implementándose paulatinamente. Sin embargo, es necesario incorporar un paradigma de administración que exige nuevas relaciones entre los sectores públicos y privados. Solo de esa forma será posible extraer, relacionar y cruzar información oficial y confiable que se albergue en un sistema único.

Bibliografía

Erba, D., & Mario, P. (2013). Lincoln Institute of Land Poliby. Obtenido de http://www.lincolninst.edu/publications/working-papers/catastro-territorial-multifinalitario

Marco Legal

A continuación se dejan el enlace en el que se encontrará el documento del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización  COOTAD.